Потрясающий комплекс площадью свыше 21 га
175 000 $
Этаж
3 этажа
Расстояние до океана
500 метров
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Этап
Строится
Сдача
4 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
175 000 $
Прибыль с аренды в год
0 $
Доходность (ROI)
14,29
Окупаемость
7 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Всего комплекс состоит из трех очередей и займет 21 га. В продаже виллы от 75 до 300 кв.м. Вы выбираете: вид на океан или остров. Вы получаете в любом случае: роскошная архитектура от ведущих дизайн-бюро и собственный бассейн.
Детали проекта:
• Рестораны
• Кофейни
• Пекарня
• Спа
• Йога-центр
• Супермаркет
• Галерея брендовых бутиков
• Бассейн
• Коворкинг
Начало строительства: Февраль 2023 г.
Окончание строительства: Ноябрь 2024 г.
Локация
Комплекс располагается в лучшем месте острова в районе Букит - это прекрасное место, известное своими великолепными пляжами, роскошными виллами и потрясающими видами. Он расположен на южной части острова и славится как прекрасное место для отдыха и релаксации.Один из самых известных пляжей в этом районе - это пляж Пандава, который известен своими кристально чистыми водами и мягким песком. Здесь можно заняться сноркелингом, загорать на солнце или просто наслаждаться красотой природы.
Букит также славится своими роскошными виллами и курортами, предлагающими высококлассное обслуживание и удивительные виды на океан. Этот район также известен благодаря роскошным полям для гольфа, спа-центрам и ресторанам с изысканной кухней.
Кроме того, район Букит хорошо известен своими закатами, которые создают неповторимую атмосферу романтики и красоты. В общем, это прекрасное место для тех, кто ищет спокойный и роскошный отдых на Бали.
Рядом находятся:• Пляж Бали Melasti - 500 м
• Бичклабы - 5 минут езды на байке
О застройщике
Застройщик построил на Бали уже 100 000 м2. Из них 65 000 м2 это мультифункциональный центр. Основатель принимает участие от концепции и архиетктуры до контроля нюансов стройки, это позволяет создавать целостные, комфортные пространства, в которыз хочетс творить и реализовывать себя.Финансовые условия
Первый взнос 30%, далее платежи равными частями до окончания строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - $105
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
30% первоначальный взнос при подписании договора.
30% после подготовки площадки, фундамента, конструктивных элементов (полы, стены, потолок) - ориентировочно лето 2023 года
30% после отделки: кафельная плитка, отделка стен, окон, дверей («вплотную») и т.д.
10% после принятия и подписания Покупателем документа о передаче виллы.
30% после подготовки площадки, фундамента, конструктивных элементов (полы, стены, потолок) - ориентировочно лето 2023 года
30% после отделки: кафельная плитка, отделка стен, окон, дверей («вплотную») и т.д.
10% после принятия и подписания Покупателем документа о передаче виллы.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
