Комплекс апартаментов в отличной локации
165 000 $
Расстояние до океана
5 минут на байке
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Кинотеатр
Есть
Этап
Строится
Сдача
3 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
165 000 $
Прибыль с аренды в год
27 264 $
Доходность (ROI)
16,5
Окупаемость
6 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
В комплексе имеется большой руфтоп, на котором с утра можно заниматься йогой, а вечером встречать закат и смотреть фильмы.
Детали комплекса:
• Подъездная дорога
• Лобби
• Подземная парковка
• Бассейн и зоны отдыха
• Руфтоп и кинотеатр
Начало строительства: Июль 2023 г.
Окончание строительства: Июль 2024 г.
Локация
Комплекс находится в районе Перенан - это пляжный район на севере острова Бали. Здесь можно найти уютные гостевые дома, кафе с местной кухней и красивые песчаные пляжи. Район известен своими спокойными волнами, идеальными для занятий серфингом, а также красивыми закатами.Рядом находятся:
• Pantai Berawa - в 1,4 км (5 минут)
• Atlas Beach Fest - в 1,2 км (5 минут)
• Finns Recreation Club - в 750 м (2 минуты)
О застройщике
Застройщик является лидером в предоставлении комплексных услуг, включая архитектурные проекты и строительство «под ключ». Являются экспертами не только в строительстве, но и в архитектуре и дизайне.Финансовые условия
Первый платеж 30% и индивидуальный график платежей до окончания строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 75%
• Суточная аренда - $130
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый платеж 30%, далее по 20% - 20% - 20% - 10% равными промежутками по времени, до окончания строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
