Комплекс апартаментов с видом на океан
190 000 $
Расстояние до океана
7 минут на байке
Мебель
Есть
Техника
Есть
Коворкинг
Есть
Этап
Строится
Сдача
2 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
190 000 $
Прибыль с аренды в год
29 743 $
Доходность (ROI)
15,6%
Окупаемость
6,3 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Комплекс состоит из:
- таунхаусов с 2 спальнями с квадратурой 80м2;
- премиальных апартаментов с панорамными окнами с впечатляющим видом на кристально чистый океан;
- апартаментов "Standart" с восхитительным видом на океан с вершины утеса;
Детали комплекса:
• Коворкинг
• Спортивный зал
• Ресторан
• Infinity pool
Начало строительства: Май 2023 г.
Окончание строительства: 2 квартал 2024 г.
Локация
Комплекс располагается в районе Улувату - это самое сёрферское место на Бали, сюда съезжаются люди со всего мира. Вдоль побережья на расстоянии нескольких км расположено огромное количество спотов для продвинутых сёрферов.Рядом находятся:
• Padang Padang Beach - 7 минут езды (2,2 км)
• Храм Pura Luhur Uluwatu - 20 минут езды (6,2 км)
• Амфитеатр Panggung Tari Kecak Uluwatu - 20 минут езды (6,2 км)
О застройщике
Застройщик является лидирующим на рынке Бали, которому доверяют инвесторы со всего мира и имеет идеальную репутацию. Многолетний опыт в строительстве помогает застройщику завершать проекты в срок и гарантировать качество. Застройщик берет на себя полное управление объектами: обеспечивает стабильный приток гостей, безупречное обслуживание и непрерывную поддержку объекта.Финансовые условия
Первый платеж 25%, следующие 3 месяца 25%, следующие 3 месяца 25% и по окончанию строительства 25%.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 90%
• Суточная аренда - $250
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый платеж 25%, далее платежи по 25% делятся пропорционально сроку строительства
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
