Дизайнерский комплекс с коммерцией в удобной локации
79 000 $
Кол-во спален
1 спальня
Этаж
3 этажа
Расстояние до океана
15 минут ходьбы
Мебель
Есть
Консьерж-сервис
Есть
Прачечная в комплексе
Есть
Этап
Строится
Сдача
4 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
79 000 $
Прибыль с аренды в год
17 082 $
Доходность (ROI)
20%
Окупаемость
4,5 года
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Дизайнерский интерьер и экстерьер
• Консьерж-сервис
• Прачечная при комплексе
• Коммерческая недвижимость на первом этаже
• Панорамные, шумоизолированные окна
О локации
Расположен комплекс в непосредственной близости сразу от двух популярных туристических районов - Семиньяка и Беравы, чьи пляжи порадуют любителей как семейного, так и активного отдыха. Рядом находится школа, медицинский центр, тренажерные залы, супермаркеты и торговые центры. Лучшие рестораны города в пешей доступности.Рядом находятся:
• Пляж Бату Белиг - 15 минут.
• Пляж Семиньяк - 15 минут.
• Бич-клаб Potato Head - 15 минут.
• Медицинский центр Garba - 6 минут пешком.
• Trans Studio Mall - 14 минут.
• Аэропорт - 30 минут.
О застройщике
Застройщик с опытом успешно реализованных проектов предлагает воспользоваться возможностью и удачно инвестировать в высоколиквидную недвижимость. Официальное заключение сделки, полностью открытый инвесторам документооборот и знакомство с уже сданными проектами послужат гарантом успешного сотрудничества.Финансовые условия
Первый взнос 50%, следующий по окончанию строительства и после перехода объекта договора его новому владельцу.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - 90$
Управление объектом осуществляет компания застройщика, которую при желании можно сменить на свою.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 50%, второй по завершению строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
"1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
