Эксклюзивные апартаменты в двух шагах от океана
234 200 $
Расстояние до океана
300 м
Бассейн
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Этап
Строится
Сдача
2 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
234 200 $
Прибыль с аренды в год
22 369 $
Доходность (ROI)
10,7
Окупаемость
10 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
расположенных в двух шагах от океана. Дизайн с
высокими европейскими арочными конструкциями в четкой структурированной белой цветовой гаммес тренажерным залом, бизнес-центром, бассейном и баром у бассейна
Детали комплекса:
• Ресторан
• Бассейн
• Бар
• Тренажерный зал
• Бизнес центр
Окончание строительства - 2-й квартал 2024 года
Локация
Апартаменты стратегически расположены на пересечении самых популярных районов Бали, Берава и Семиньяк.В Семиньяк есть множество роскошных вилл, отелей, бутиков и ресторанов. Здесь вы найдете также красивые песчаные пляжи и известные бары на пляже, где можно насладиться закатом и выпить коктейль. Район также известен своей ночной жизнью, предлагая различные клубы и бары, в которых можно повеселиться.
Рядом с Семиньяк находится район Берава, где можно найти красивые рисовые террасы, храмы и деревни, расположенные в окружении природы. Это отличное место для прогулок, фотосессий и погружения в балийскую культуру.
Рядом находятся:
• Berawa Beach
• Seminyak Beach
• Potato Head Beach Club
• Café Del Mar
• Ngurah Rai International Airport
О застройщике
Крупнейший застройщик на Бали с 18-летним опытом. За годы работы, зарекомендовали себя, как лидеры рынка, сейчас у них более 1230 объектов на стадии проектирования и строительства.Строят виллы, апартаменты и туристические комплексы на Бали и по всей Индонезии, выбирают самые привлекательные инвестиционные локации, чтобы обеспечить высокий доход инвесторам.
В команде более 300 сотрудников из Индонезии, России, США, Франции и других стран. В штате работают опытные архитекторы, дизайнеры, юристы — всё для того, чтобы закрыть любые ваши запросы и потребности.
Финансовые условия
30% первый взнос, остальное ежемесячно/ежеквартально до окончания строительстваСтатистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 90%
• Суточная аренда - $250
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
30% первый взнос, остальное ежемесячно/ежеквартально до окончания строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
