Элитный комплекс апартаментов на первой береговой линии
210 000 $
Расстояние до океана
100 метров
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Мебель и техника
Есть
Этап
Строится
Сдача
3 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
210 000 $
Прибыль с аренды в год
27 030 $
Доходность (ROI)
12,9%
Окупаемость
7,8 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
В квартирах уже будут сантехника, мебель, кухонный гарнитур. Отделка под ключ.
Стильные, со вкусом оформленные, хорошо оборудованные апартаменты, полные индивидуальности, представляющие великолепную современную концепцию, уникальные архитектурные элементы и элегантные детали. На дизайнерской кухне есть все необходимое для полноценной жизни.
Детали комплекса:
• Фитнес-центр
• Бассейн
• Коворкинг
• Студия йоги
• Паркинг
Начало строительства: Май 2023 г.
Окончание строительства: Август 2024 г.
Локация
Комплекс находится в районе Чемаги, который начал развиваться как туристический район относительно недавно. Здесь все цвета Бали: черный песок и скалы, зелень полей и джунглей, оранжевые черепичные крыши и глубокий синий цвет океана. Всё побережье является инстаграмным.Рядом находятся:
• Пляж Pantai Nyanyi в 100 м (1 минута)
• Pantai Mengening - в 150 м (1 минута)
• Храм Pura Gede Luhur Batu Ngaus - 200 м (1 минута)
О застройщике
Застройщик является лидером в предоставлении комплексных услуг, включая архитектурные проекты и строительство «под ключ». Является экспертом не только в строительстве, но и в архитектуре и дизайне.Финансовые условия
Первый платеж 30% и индивидуальный график платежей до окончания строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 75%
• Суточная аренда - 190$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
30% первый платеж и индивидуальный график платежей до окончания строительства
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
