Комплекс апартмаментом с бассейном на крыше
135 000 $
Расстояние до океана
3 минуты пешком
Бассейн
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Этап
Строится
Сдача
1 квартал 2025 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
135 000 $
Прибыль с аренды в год
19 414 $
Доходность (ROI)
14,38%
Окупаемость
8,5 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Современный умный дом
• Панорамное остекление
• Полная меблировка
• Панорамный бассейн на крыше с зоной отдыха
• Территория комплекса охраняется 24/7
• Свое парковочное место перед входом в таунхаус
О локации
Комплекс находится всего в 700 метрах от пляжа Берава — одного из самых красивых закатных пляжей на острове Бали, пользующегося огромным спросом у туристов. Комплекс находится в районеЧангу на острове Бали и очаровывает своей гармонией между богатством балийской культуры и современным блеском. Один из ключевых особенностей – близость к Индийскому океану. Великолепные пляжи, обрамленные золотым песком, становятся местом для зажигательного серфинга, спокойных солнечных ван и незабываемых закатов. В Чангу тихо и уютно и это делает его идеальным выбором для отдыха и долгосрочного путешествия.Рядом находятся:
• Atlas Beach Club - 9 минут пешком.
• Montessori School- 10 минут пешком.
• Finns Recreation Club - 15 минут пешком.
• Revolver Cafe - 5 минут пешком.
• Café Del Mar - 6 минут на байке.
• La Brisa - 7 минут на байке.
О застройщике
Надежный застройщик острова Бали, который специализируется на строительстве высоколиквидной недвижимости в топовых локациях рядом с океаном. Застройщик выбирает только лучшие локации в самых востребованных районах острова, чтобы обеспечить клиентам непревзойденное качество жизни и инвестиционную привлекательность.Финансовые условия
Первый взнос 35%, далее платежи равными частями до окончания строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - 96$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 35%, далее платежи равными частями до окончания строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
"1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
