Комплекс роскошных вилл в районе Чангу
565 000 $
Бассейн
Есть
Ресторан
Есть
Сдача
1 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
565 000 $
Прибыль с аренды в год
52 928 $
Доходность (ROI)
11,9%
Окупаемость
9
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Частный бассейн
• Ресторан
• Ресепшн
Окончание строительства - 1-й квартал 2024 года
Локация
Чангу – мекка серфинга на Бали, где волны манят как новичков, так и опытных покорителей водной стихии. Знаменитые пляжи Эхо-бич и Берава – магниты для серферов со всего мира. Здесь вас ждет разнообразие кафе, баров и ресторанов с балийской и международной кухней. Атмосферные магазинчики и рынки, где можно найти сувениры и одежду. Если вы ищете уникальный и живописный район для отдыха на Бали, Чангу может стать отличным выбором.Рядом находятся:
• Berawa Beach - в 400м (1 минута)
• Amarta Bar - в 500м (2 минуты)
• Atlas Beach Fest - в 750м (3 минуты)
О застройщике
За 18 лет работы на рынке недвижимости Бали застройщик зарекомендовал себя как лидер, реализовав более 1230 объектов. Строит виллы, апартаменты и туристические комплексы на Бали и в других регионах Индонезии, выбирая самые привлекательные инвестиционные локации, чтобы обеспечить высокий доход инвесторам.Финансовые условия
Первый взнос 30%, далее платежи равными частями до окончания строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - $105
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
30% первоначальный взнос при подписании договора.
30% после подготовки площадки, фундамента, конструктивных элементов (полы, стены, потолок) - ориентировочно лето 2023 года
30% после отделки: кафельная плитка, отделка стен, окон, дверей («вплотную») и т.д.
10% после принятия и подписания Покупателем документа о передаче виллы.
30% после подготовки площадки, фундамента, конструктивных элементов (полы, стены, потолок) - ориентировочно лето 2023 года
30% после отделки: кафельная плитка, отделка стен, окон, дверей («вплотную») и т.д.
10% после принятия и подписания Покупателем документа о передаче виллы.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
<b>Налоги и сборы при продаже:</b><br>
<br>
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)<br>
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли<br>
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
<br>
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)<br>
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли<br>
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
<b>Налоги и сборы при аренде:</b><br>
<br>
1. Налог на прибыль составляет 10%<br>
2. Комиссия управляющей компании 18%
<br>
1. Налог на прибыль составляет 10%<br>
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
