Комплекс современных апартаментов на любой вкус в самой популярной локации Бали
125 000 $
Этаж
4 этажа
Расстояние до океана
5 минут пешком
Бассейн
Есть
Тренажерный зал
Есть
Ресторан
Есть
Этап
Строится
Сдача
4 квартал 2025 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
125 000 $
Прибыль с аренды в год
20 440 $
Доходность (ROI)
16.82%
Окупаемость
4,5 года
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Панорамные окна с балконами
• Инфинити бассейн
• Ресторан, бар
• Тренажерный зал и оздоровительный комплекс
• Коворкинг центр
О локации
Удачное расположение комплекса обещает максимум удовольствия от проживания и высокий спрос на аренду. Находятся апартаменты в нескольких минутах пешей прогулки от четырех популярных на острове Бали пляжей, пользующихся высокой популярностью у туристов. Рядом с комплексом есть все необходимое для отдыха - коммерция, поле для гольфа, спортивный клуб. При этом поражает окружающая его тишина, покой и умопомрачительная природа. Спокойный и приветливый Индийский океан никого не оставит равнодушным.Рядом находятся:
• Hidden Beach - 5 минут пешком.
• El Kabron - 7 минут пешком.
• Bingin Beach - 7 минут пешком.
• Bambu Fitness Bali - 10 минут пешком.
• New Kuta Golf Course - 5 минут пешком.
• Ngurah Rai International Airport - 30 минут на транспорте.
О застройщике
Опытный застройщик острова Бали, в активе которого уже имеется немало успешно реализованных высоколиквидных проектов в топовых локациях рядом с океаном. Застройщик выбирает наиболее перспективные локации в самых востребованных районах острова для максимальной инвестиционной привлекательности.Финансовые условия
Первый взнос 50%, далее два платежа по 25%. Первый - по окончанию строительства. Второй - из дохода клиента, получаемого при перепродаже либо от аренды.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - 96$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 50%, далее два платежа по 25%. Первый - по окончанию строительства. Второй - из дохода клиента, получаемого при перепродаже либо от аренды.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
"1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц."
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
