Комплекс уникальной архитектуры дракона
231 000 $
Расстояние до океана
100 метров
Бассейн
Есть
Джакузи
Есть
Парковка
Есть
Этап
Строится
Сдача
1 квартал 2026 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
231 000 $
Прибыль с аренды в год
65 700 $
Доходность (ROI)
16,15%
Окупаемость
6,19 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Комплекс уникальной архитектуры дракона и концепции коконов-резиденций с пятизвездочным сервисом, развитой инфраструктурой и инновациями на первой линии океана с черным, вулканическим песком в Сесex.
Резиденции комплекса превращаются в приватную локацию, обеспечивающую безопасность и комфорт, уединенное пространство, где можно скрыться от внешнего мира, находясь в гармонии с природой.
В комплексе есть вся необходимая инфраструктура: 3 бассейна, Fitness & SPA-центр, рестораны,магазины и бутики, конференц-зал и коворкинг, beach loung, зона для серфинга.
Детали проекта
• Централизованное кондиционирование
• Технология умного дома
• Передовые антимоскитные системы
• Солнечные панели на крыше
Локация
Комплекс находится в тихом и аутентичном районе Сесех, к северу от Чангу, наиболее популярного туристического направления. Ожидаемое активное развитие СесехА в ближайшие годы приведет к росту цен на недвижимость.Рядом есть:
• Социальный центр Бали - Чангу - 15 минут еззды
• Аэропорт Денпасар - 45 минут езды
О застройщике
Застройщик с 12 летним опытом воплощения в жизнь проектов мечты. Международная инвестиционно-девелоперская компания, созданная для воплощения в жизнь наиболее прогрессивных, инновационных и амбициозных проектов в сфере девелопмента и инноваций.Финансовые условия
Первоначальный взнос 30%, в мае 20% и оставшиеся 50 оплачиваются до первого квартала 2026 года.Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первоначальный взнос 30%, в мае 20% и оставшиеся 50 оплачиваются до первого квартала 2026 года.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и землиНалоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
