Комплекс вилл, расположенные на скале в 7-ми минутах от океана
252 000 $
Расстояние до океана
7 минут на байке
Бассейн
Есть
Спа
Есть
Спортзал
Есть
Этап
Строится
Сдача
3 квартал 2025 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
252 000 $
Прибыль с аренды в год
0 $
Доходность (ROI)
10,44
Окупаемость
9,5 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
На чартерном вертолете из комплекса можно добраться в любую точку острова за 15 мин. Для этого на территории комплекса оборудуют специальную площадку.
Жителей комплекса в любой момент ожидают несколько премиальных авто с водителями в классических костюмах.
Окончание строительства: 3 ый квартал 2025
Локация
Перед вами откроется потрясающая красота скалистых пляжей, премиальная инфраструктура острова, отели международного класса 5*, рестораны и пляжные клубы.Рядом находятся:
• Citadel - 7 минут езды.
О застройщике
Топ-застройщик креативных проектов для инвестиций на острове Бали. Застройщик строит на Бали дизайнерские видовые виллы и апартаменты. Застройщик входит в группу компаний на рынке недвижимости Бали. 8 лет опыта, 3500 отзывов на AirBNB, 78 инвесторов и 176 объектов в работе.Финансовые условия
Первый взнос 30%, далее до 7 платежей равными частями.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - $175
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос от 40%, далее равными платежами доокончания строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
