Luxury surf-виллы с личным проходом на спот Улувату
190 000 $
Бассейн
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Терраса
Есть
Этап
Строится
Сдача
3 квартал 2025 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
190 000 $
Прибыль с аренды в год
0 $
Доходность (ROI)
20%
Окупаемость
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Ремонт под ключ.
• Мебель.
• Собственный бассейн.
• Личный проход к пляжам Блу Поинт и Сулубан.
Окончание строительства: 3 ый квартал 2025
Локация
Лучший на Бали пляж для профессиональных серферов - Сулубан. Располагается всего в 250 м от SOHO SURFSIDE. Уже сам путь к пляжу по скальной лестнице, ведущей к атмосферному гроту, настраивает на наслаждение красотой и свободой. На живописной скале над пляжем находится множество кафе и ресторанов. Ежедневно сюда приезжают туристы со всего острова, чтобы посмотреть на самый красивый на острове закат солнца над океаном.Рядом находятся:
• Ulu Cliffhouse - 16 минут пешком.
• Blue Point Beach - 15 минут пешком.
• Suluban Beach - 5 минут пешком.
• Single Fin Bali - 3 минуты пешком.
• Спа Istana - 3 минуты пешком.
• The Cashew Tree - 14 минут езды.
• La Baracca Bali- 3 минуты езды.
• M. MASON. Bar | Grill Uluwatu - 2 минуты езды.
О застройщике
За годы своей работы застройщик зарекомендовал себя как надежный партнер. Им уже постороено более 100000 м2, из них 65000 м2 - это мультифункциональный центр PARQ UBUD. В лучших локация Бали сейчас идет строительство еще 1000000 м2.Финансовые условия
Первый взнос 30%, далее до 7 платежей равными частями.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - $175
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 40%, 30% после возведения конструктива виллы, 20% после завершения отделки, 10% при получении ключей.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
