Апартаменты в районе Чангу в двух минутах от знаменитого пляжа Эхо
139 860 $
Расстояние до океана
700 метров до океана
Бассейн
Есть
Укомплектована мебелью
Да
Этап
Построен
Финансовая модель
Стоимость объекта
139 860 $
Прибыль с аренды в год
19 900 $
Доходность (ROI)
12,18%
Окупаемость
8 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Система Умный Дом
• Бассейн на крыше
• Тренажерный зал на территории
• Пассажирские лифты
• Охрана
• Сад
• Бар и ресторан на территории
• Лизхолд на 30 лет с гарантированным продлением
• Выдача ключей в сентябре 2023 года
О локации:
Чангу - это рай для молодежи, серферов и тех, кто работает удалённо. Самый модный район Бали, Чангу, известен своими зелёными рисовыми полями, уютными кафе в стиле хипстер, ресторанами мирового класса, йога-центрами и красивыми пляжами с пляжными клубами.Рядом находятся:
• Пляж Batu Bolong - 700 м
• Бичклуб The Lawn - 3 мин
• Японский ресторан Ji - 5 мин
• Многочисленные заведения для завтрака в округе
• Международный аэропорт Нгурах Рай - 35 мин
О застройщике:
Международный известный застройщик с опытом работы в строительстве и управлении недвижимостью более семи лет. Объекты застройщика идеально подходят для аренды, продажи или личного использования, благодаря их расположению на выгодных земельных участках. Постоянно высокий спрос на аренду гарантирует стабильность вашей инвестиции. Каждая деталь проекта направлена на создание привлекательного, современного жилья, которое притягивает внимание арендаторов и посетителей.Финансовые условия:
Первый взнос 30%, остаток погашается рассрочкой на протяжении 7 месяцев.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - $87
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Общий первый платеж - 30%. Далее платежи разбиты на 7 месяцев по 10%.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже: Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки. Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки. Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 12,18 % годовых т.е. средняя окупаемость 8 лет.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
