Первый хай-тек комплекс на Бали в окружении нетронутой природы
93 000 $
Расстояние до океана
3 минуты пешком
Бассейн
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Этап
Строится
Сдача
4 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
93 000 $
Прибыль с аренды в год
34 128 $
Доходность (ROI)
16,02%
Окупаемость
6 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
В комплексе тщательно проработан дизайн и детали интерьера для жизни. 24/7 круглосуточный чек-ин сервис для гостей, а также консьерж сервис - от уборки до управления арендой.
Инфраструктура комплекса:
• Бассейн 25 м2
• Ресторан
• Йога
• Библиотека
• Зал для мероприятий
• Детская комната
• Стриминг-комната
Окончание строительства: 1 квартал 2025 г.
Локация
Комплекс расположен в окружении рисовых полей и полосы джунглей, в 3 минутах на байке от пляжа с черным песком Nyanyi. Комплекс находится в районе Перенан - это пляжный район на севере острова Бали. Здесь можно найти уютные гостевые дома, кафе с местной кухней и красивые песчаные пляжи. Район известен своими спокойными волнами, идеальными для занятий серфингом, а также красивыми закатами.Рядом находятся:
• 3 минуты до океана
• HARMONY спа-центр
• Детский сад
• Международная школа PROEDUCATION
• Международный колледж
• PHI HOUSE шала для медитаций
• Деревня детского творчества
• Парк искусств
• LABYRYNTH музыкальная студия
• Магазины и рестораны
• Площадка для мероприятий La Fabrica
• Пляжный ресторан Luna
О застройщике
Застройщик имеет 10 лет опыта в проектировании, строительстве и управлении недвижимостью. Он использует новые идеи и технологии, создающие основу для устойчивого будущего, концентрируются на главном, продумывают детали и избегают излишеств.Финансовые условия
Первоначальный взнос - от 30%Доступна рассрочка до окончания строительства в декабре 2024 (30-30-30-10), если необходимо, можно разбить другими частями.
Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первоначальный взнос - от 30%
Доступна рассрочка до окончания строительства 30-30-30-10, если необходимо, можно разбить другими частями. Возможность гибкой рассрочки.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 20%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
