Стильные виллы с бассейном и садом в 3 минутах от океана
750 000 $
Расстояние до океана
3 минуты пешком
Бассейн
Есть
Сад
Есть
Мебель
Есть
Этап
Строится
Сдача
2 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
750 000 $
Прибыль с аренды в год
137 635 $
Доходность (ROI)
18,35%
Окупаемость
5,4 года
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали комплекса:
• Собственный сад и бассейн
• Укомплектована мебелью с техникой премиум-класса
• Изысканный дизайн кухни и столовой
• Потолки 7 метров в гостиной
Локация
Комплекс находится в районе Перенан - это пляжный район на севере острова Бали. Здесь можно найти уютные гостевые дома, кафе с местной кухней и красивые песчаные пляжи. Район известен своими спокойными волнами, идеальными для занятий серфингом, а также красивыми закатами.Рядом находятся:
• до океана и Pererenan beach - 2 мин пешком
• Royal Sport Horse - 2 мин на байке
• Pescado Seafood Restaurant - 2 мин на байке
• Masmara Restaurant - 2 мин на байке
• La Brisa - 3 мин на байке
• Deus Ex Machina - 4 мин на байке
• Canggu beach - 5 мин на байке
• Old Man's Beach Club - 5 мин на байке
О застройщике
Один из лидирующих застройщиков инвестиционной недвижимости на Бали, имеющий богатый опыт и успешное прошлое на рынке. Застройщик уже более 7 лет создает уникальные комплексы и построил более 15 объектов. Команда застройщика включает более 50 высококвалифицированных специалистов, обеспечивающих профессиональный подход к каждому проекту. Застройщик выбирает только лучшие локации в самых востребованных районах острова, чтобы обеспечить клиентам непревзойденное качество жизни и инвестиционную привлекательность для инвестиций.Финансовые условия
Первый взнос 30%, остаток по окончанию строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - 600$
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 30%, остаток по окончанию строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
