Комплекс современных вилл в живописном районе Бали
260 000 $
Расстояние до океана
8 минут на байке
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Этап
Построен
Финансовая модель
Стоимость объекта
260 000 $
Прибыль с аренды в год
48 180 $
Доходность (ROI)
18,5%
Окупаемость
5,3 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Есть возможность выбрать отделку из трех вариантов: серый, светлый и минимализм. На вилле есть собственный бассейн, два кабинета для комфортной работы, парковочное место.
Детали проекта:
• Международную школа• Детский сад
• Крупный теннисный центр
• Супермаркеты
Начало строительства: Октябрь 2022 г.
Окончание строительства: Декабрь 2023 г.
Локация
Комплекс находится в районе в Умалас. Умалас – это уютный уголок Бали, где нет шумных компаний и пышных праздников, поэтому здесь можно прекрасно отдохнуть с семьей и детьми.Рядом находятся:
• Пляж Pantai Batu Beling - в 2,4 км (10 минут)
• Mari Beach Club Bali - в 2,4 км (10 минут)
• Finns Recreation Club - в 1,7 км (7 минут)
О застройщике
Застройщик является лидирующим на рынке Бали, которому доверяют инвесторы со всего мира и имеет идеальную репутацию. Многолетний опыт в строительстве помогает застройщику завершать проекты в срок и гарантировать качество. Застройщик берет на себя полное управление объектами: обеспечивает стабильный приток гостей, безупречное обслуживание и непрерывную поддержку объекта.Финансовые условия
Первый платеж 25%, далее платежи по 25% делятся пропорционально сроку строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 90%
• Суточная аренда - $150
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый платеж 35% Второй платеж при выдаче ключей - 35% Третий платеж через 3 месяца после выдачи - 30%
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 10%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
