Эксклюзивный комплекс частных вилл, состоящий из 5 вилл-произведений современного искусства.
195 000 $
Расстояние до океана
13 минут на байке
Бассейн
Есть
Мебель
Есть
Техника
Есть
Этап
Построен
Финансовая модель
Стоимость объекта
195 000 $
Прибыль с аренды в год
31 320 $
Доходность (ROI)
16,1%
Окупаемость
6,2
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Уникальное архитектурное решение фасадов от студии «one two home», минималистичный, тщательно продуманный дизайн интерьера, мебель ручной работы, изготовленная из лучших мировых материалов. Все виллы имеют потрясающий вид на рисовое поле, уникальный для Бали проект.
Детали проекта:
• Минималистичный тщательно продуманный дизайн интерьера
• Полная меблировка
• Техника
Начало строительства: Ноябрь 2022 г.
Окончание строительства: 2 квартал 2024 г.
Локация
Комплекс располагается в самом модном и популярном районе на острове Бали - Чангу. Он расположен на юге острова, примерно в 20 километрах к северу от города Кута. Чангу славится своими красивыми пляжами, райскими волнами, хиппи-атмосферой и великолепными условиями для серфинга.Рядом находятся:
• Pererenan Beach - в 5км (15 минут)
• Pantai Batu Bolong - в 6,5км (18 минут)
• La Brisa Bali - в 5,9км (16 минут)
• Finns Beach Club - в 7,9км (21 минута)
О застройщике
Международный застройщик с семилетним стажем в сфере строительства и управления недвижимостью. Предлагаемые объекты идеально подходят как для аренды, так и для продажи или проживания, находясь на привлекательных земельных участках. Высокий уровень спроса на аренду обеспечивает надёжность вашей инвестиции. Каждая деталь проекта направлена на создание привлекательного, современного жилья, которое притягивает внимание арендаторов и посетителей.Финансовые условия
70% первый взнос, остаток равными частями на 5 месяцев.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 85%
• Суточная аренда - $150
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
70% первый взнос, остаток равными частями на 5 месяцев.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
