Изысканный комплекс таунхаусов, расположенный в культовом месте
280 000 $
Расстояние до океана
400 метров
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Коворкинг
Есть
Этап
Строится
Сдача
2 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
280 000 $
Прибыль с аренды в год
34 272 $
Доходность (ROI)
12,24%
Окупаемость
8 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Жители имеют уникальную возможность персонализировать свои дома, выбирая между вечной элегантностью балийской архитектуры или элегантными и современными линиями современного дизайна. Каждый таунхаус тщательно спроектирован так, чтобы обеспечить гармоничное сочетание комфорта и изысканности.
Удобство является ключевым моментом, где поблизости расположено множество достопримечательностей и основные удобства.
Детали комплекса:
• Бассейн
• Парковочное место
• Ресторан
• Коворкинг
Начало строительства: Июнь 2023 г.
Окончание строительства: 2 квартал 2024 г.
Локация
Комплекс располагается в районе Чангу, который считается одним из самых популярных районов для серфинга на Бали. Здесь можно найти несколько известных пляжей, которые привлекают любителей серфинга со всего мира. Волны в Чангу подходят как для новичков, так и для опытных серферов.Рядом находятся:
• Pantai Kayu Putih - в 400 м (1мин)
• Pantai Batu Beling - в 700 м (2 мин)
• Храм Pura Dalem Segara Bias Saud - в 400 м (1мин)
• Cafe del Mar Bali - в 400 м (1мин)
О застройщике
Застройщик является лидирующим на рынке Бали, которому доверяют инвесторы со всего мира и имеет идеальную репутацию. Многолетний опыт в строительстве помогает застройщику завершать проекты в срок и гарантировать качество. Застройщик берет на себя полное управление объектами: обеспечивает стабильный приток гостей, безупречное обслуживание и непрерывную поддержку объекта.Финансовые условия
Первый платеж 25%, далее платежи по 25% делятся пропорционально сроку строительстваСтатистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - 200$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый платеж 25%, далее платежи по 25% делятся пропорционально сроку строительства
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
