Уютные односпальные и двуспальные виллы с видом на рисовые поля
144 000 $
Расстояние до океана
14 минут на байке
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Сад
Есть
Этап
Строится
Сдача
3 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
144 000 $
Прибыль с аренды в год
26 694 $
Доходность (ROI)
19%
Окупаемость
5,4 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Современные частные виллы:
• В тихих местах, без движения и шума, но в пару минут от самых точек Чангу
• Стильный дизайн с сохранением балийской атмосферы
• Высокое качество с учётом климата и умным пространством.
Детали проекта:
• Общая парковка
• Собственный бассейн
• Небольшой сад
Начало строительства: май 2023 г.
Окончание сдачи: июль 2024 г.
Локация
Комплекс находится в районе Падонан. Данная локация поможет охватить вам несколько туристических сегментов: как семьи, так и активные молодые люди, сёрферы. Поскольку Падонан - тихий и спокойный район с хорошей инфраструктурой, но в лёгкой досягаемости к оживлённым центрам Чангу и Берава, пляжам , модным кафе и лучшим сёрфинг-спотам. Окружённый рисовыми полями участок погрузит его жителей в настоящую балийскую атмосферу.• Пляж Берава - 14 минуты езды
• Пляжный клуб FINNS BEACH CLUB - 14 минуты езды
• Фитнес-деревня WANDERLUSTFITNESS VILLAGE BALI MMA - 3 минуты езды (1,3 км)
• Силовые тренировки NIRVANA STRENGTH TRAINING - 4 минуты езды (1,5 км)
О застройщике
Застройщик на протяжении 4-х лет строит выгодные объекты недвижимости на острове. Виллы сочетают в себе низкую стоимость приобретения, высокое качество, которое ориентируется на климатические особенности локации и высокую стоимость сдачи в аренду. В портфолио 4 завершенных проекта, 3 проданных в процесее строительства и один масштабный проект на 15 вилл. Застройщик и индонезийские партнеры с 14-летним опытом в архитектуре строят в самых туристических районах Бали.Финансовые условия
Первый взнос 40%, далее остаток платится по мере хода строительства, 15% по окончанию строительства.Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - 134$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 40%, далее остаток платится по мере хода строительства, 15% по окончанию строительства
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 15%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 15%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
