Премиальные виллы с фантастическими пейзажами и видом на реку
499 000 $
Бассейн
Есть
Мебель и техника
Есть
Расстояние до океана
8 минут на байке
Этап
Построен
Финансовая модель
Стоимость объекта
499 000 $
Прибыль с аренды в год
960 000 $
Доходность (ROI)
Окупаемость
6,7 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Комплекс из 4 виллы разработаны командой высококлассных визионеров, архитекторов и строителей и спроектированы таким образом, чтобы собственники ощущали особенную атмосферу, которая способна предоставить уникальное проживание на острове Бали.
Возле комплекса активно идет развитие города будущего — NUANU CITY, расположенного на территории 44 гектара, который предоставит исключительную инфраструктуру, что имеет огромный потенциал для роста премиальной недвижимости.
Детали проекта:
• Частный бассейн
• Полностью укомплектованные премиальные виллы
• Виллы, площадью 315 м2, с наполнением как в 5-ти звездочных отелях
• Лизхолд на 30 лет, заверенный нотариально
• Пассивный доход от посуточной аренды 10-33%
• Договор с управляющей компанией
Локация
Комплекс расположен возле Bulgari Resort, в одном из самых красивых уголков мира, уже давно ставшего символом райского уединения в спокойной тропической местности.Рядом находятся:
• CANGGU - 10 минут на байке
• BEACH - 8 минут на байке
• NUANU CITY - 8 минут на байке
• AIRPORT - 50 минут на байке
О застройщике
Застройщик специализируется на проектировании и строительстве современных экологически чистых домов с высокими стандартами качества. Основные услуги компании – это решение всех вопросов в сфере недвижимости для клиентов. А именно профессиональный консалтинг мирового уровня, разработка оригинальных концепций и управление проектами.Благодаря способности предоставлять стратегические и креативные проектные решения компания создает ценности, которые помогают клиентам достигать своих целей.
Финансовые условия
Первый взнос 30%, три равных платежа до окончания стройкиСтатистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - $450
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 30%, остаток по окончанию строительства.
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 20 % годовых т.е. средняя окупаемость 5,3 года.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
