Элитные виллы на первой береговой линии
345 000 $
Расстояние до океана
100 метров
Бассейн
Есть
Мебель и техника
Есть
Этап
Строится
Финансовая модель
Стоимость объекта
345 000 $
Прибыль с аренды в год
43 796 $
Доходность (ROI)
12,7%
Окупаемость
7,8 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Каждый предмет мебели изготавливается вручную местными мастерами из натуральных материалов высшего качества. Мы работаем с поставщиком мебели, который создавал дизайн
для престижных курортов Ritz-Carlton.
Детали комплекса:
• Ресторан
• Детская площадка
• Бассейн 500 м2
• Тропический сад 20 000 м2
• Фитнес-центр
• 25 лет оплаченой аренды + 25 с возможностью продления
Начало строительства: Май 2023 г.
Окончание строительства: Август-ноябрь 2024 г.
Локация:
От комплекса всего 100 м до пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минут езды от аэропорта.Рядом находятся:
• Пляж Джимбаран - в 100 м (1 минута)
• Sea Breeze Bangsal Beach Club - в 350 м (2 минуты)
• Ngang Andi Warung - в 500 м (3 минуты)
• The Cuisine Cafe - в 400 м (2 минуты)
• Kebonganan Fish Market - в 950 м (5 минутах)
О застройщике:
У застройщика большой опыт работы CEO в Finn's Group, самойизвестной и успешной компании отелей и пляжных клубов по всей
Индонезии. У него бескомпромиссные стандарты и страсть к
гостеприимству. Применяя инновационные идеи в отрасли, его
практический подход обеспечивает максимальный результат от
инвестиций.
У застройщика большой опыт управления виллами премиум класса и
клубами по всему миру, такими как Ritz-Carlton, но самое главное -
8 лет опыта работы в Индонезии.
Застройщик обладает глубокими знаниями в области проектирования и строительства отелей и курортных посёлков, имеет большой опыт успешного финансирования и понимание рынка недвижимости Бали.
Финансовые условия:
Депозит 30% - начало строительстваФундамент: 30% 3-4 месяца
Стены и крыша: 20%, 4-6 месяц
Завершение:6-8 месяцев
Мебель: 10% 8-10 месяц
Передача: 10% 10-12 месяцев
Статистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 80%
• Суточная аренда - $342
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Депозит 30% - начало строительства
Фундамент: 30% 3-4 месяца
Стены и крыша: 20%, 4-6 месяц
Завершение:6-8 месяцев
Мебель: 10% 8-10 месяц
Передача: 10% 10-12 месяцев
Фундамент: 30% 3-4 месяца
Стены и крыша: 20%, 4-6 месяц
Завершение:6-8 месяцев
Мебель: 10% 8-10 месяц
Передача: 10% 10-12 месяцев
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%) 2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли3. Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду: Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 12,7% годовых т.е. средняя окупаемость 7,8 лет.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
