Комплекс приватных вилл с собственным бассейном и парковкой
110 000 $
Расстояние до океана
15 минут пешком
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Мебель
Есть
Этап
Строится
Сдача
1 квартал 2024 года
Финансовая модель
Стоимость объекта
110 000 $
Прибыль с аренды в год
23 400 $
Доходность (ROI)
21,22 %
Окупаемость
4,7 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
Детали проекта:
• Собственный бассейн.
• Долгосрочный договор аренды на 20 лет с возможностью продления на 5 лет
• Укомплектованы мебелью и оборудованием
Локация
Комплекс находится в районе Семиньяк, который славится как мультикультурный центр Бали, излучающий яркую и привлекательную энергию для гостей со всего мира. Расположение комплекса обеспечивает уединение от суеты прибрежных зон. Всего в 5 минутах ходьбы - знаменитая улица Бату Белиг с изысканными ресторанами, уютными кафе, атмосферными пекарнями, коворкингами и клубами. Уже сформированная инфраструктура этой улицы - значительное преимущество для выбора жилья, так как избавляет от шума строительных работ.Рядом находятся:
• 10 минут до школы Sunrise Bali
• 15 минут до супермаркета Pepito Market.
• 5 минут до медицинского центра Eswan Medica
• 15 минут до пляжного клуба Potato Head.
О застройщике
Международный застройщик с семилетним стажем в сфере строительства и управления недвижимостью. Предлагаемые объекты идеально подходят как для аренды, так и для продажи или проживания, находясь на привлекательных земельных участках. Высокий уровень спроса на аренду обеспечивает надёжность вашей инвестиции. Каждая деталь проекта направлена на создание привлекательного, современного жилья, которое притягивает внимание арендаторов и посетителей.Финансовые условия
70% первый платеж в день подписания документов.Оставшиеся 30% равными платежами до окончания строительства.
Показатели на аналогичный объект в данном районе за прошлый год :
• Заполняемость 75 %
• Суточная аренда 100 $
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
70% первый взнос, остаток равными частями на 5 месяцев.
Налоги и сборы при покупке:
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
