Готовые уютные двуспальные виллы с приватным бассейном
240 000 $
Расстояние до океана
10 минут езды на байке
Бассейн
Есть
Парковка
Есть
Мебель и техника
Есть
Этап
Построен
Финансовая модель
Стоимость объекта
240 000 $
Прибыль с аренды в год
31 608 $
Доходность (ROI)
13,17%
Окупаемость
7,5 лет
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов
На одном участке общей площадью 350 кв.м. расположено две виллы по 153 кв.м. каждая. Первый этаж имеет ступеньку в 2 м., так что гостиная находится немного ниже, чем спальни.
Вилла может похвастаться двумя просторными спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает комфортное и уединенное уединение для жильцов. Также имеется гостевой туалет для дополнительного удобства. Интерьер виллы продуман до мелочей, с огороженной кухней и столовой, а также огороженной гостинной, что создает уютную и интимную атмосферу для отдыха. Из спален и гостиной можно попасть к бассейну, который обеспечивает спасение от дневной жары.
Детали проекта:
• Полностью меблированные виллы
• Бытовая техника
• Посуда
• Кухонные и спальные принадлежности
• Аксессуары
Локация
Комплекс расположен рядом с теннисным клубом и пиццерией Fabbrica. Умалас - уютный уголок Бали, где нет шумных компаний и пышных праздников, поэтому здесь можно прекрасно отдохнуть с семьей и детьми. И при желании вы можете быстро окунуться в бурлящую жизнь ЧангуРядом есть:
• Berawa Beach - (10 мин)
• Finns Beach Club - (10 мин)
• Batu Belig Beach - (10 мин)
О застройщике
Застройщик на протяжении 4-х лет строит выгодные объекты недвижимости на острове. Виллы сочетают в себе низкую стоимость приобретения, высокое качество, которое ориентируется на климатические особенности локации и высокую стоимость сдачи в аренду. В портфолио 4 завершенных проекта, 3 проданных в процесее строительства и один масштабный проект на 15 вилл. Застройщик и индонезийские партнеры с 14-летним опытом в архитектуре строят в самых туристических районах Бали.Финансовые условия
Первый взнос 40%, остаток равными платежами до 6 месяцевСтатистика по аналогичным объектам в этом районе за прошлый год:
• Заполняемость составляет 95%
• Суточная аренда - 122$
Управление объектом осуществляет компания застройщика.
- Оформление
- Оплата
- Налоги
- Расходы
- Доход
- Преференции
- Видео
Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
Первый взнос 40%, остаток равными платежами до 6 месяцев
Налоги и сборы при покупке:
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
1. НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2. Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при аренде:
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Налог на прибыль составляет 10%
2. Комиссия управляющей компании 18%
1. Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
2. Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы: Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 2 000 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости: Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору. Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания: Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Данный проект подходит как и для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды.
При онлайн покупке компания Male Estate оплачивает 1% от стоимости недвижимости за вас. Подробности уточняйте у наших экспертов.
Расположение на карте
загрузка карты...
Ваша ссылка:
Скопировать
